营业税新政下如何精挑二手房

一、购买原则：以节省为主

　　节省招数1：购买免税房

　　营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限，由2年变为5年。这种调整主要是为了抑制投机炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言，购买过程中将会产生不必要的税费。因此，对于这种情况，推荐首选满五年的二手房。

　　在2010年的二手房市场，五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择，但是，这类房屋毕竟数量有限，因此，建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房，应当果断下手，这样将会减少相当的购房成本。

　　节省招数2：购买小户型

　　在没有合适免税房的情况下，建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2006年、建筑面积60平米、均价8000元/平米左右的房屋为例，当年购买总价25万，现在出售总价50万左右，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需差额征收营业税，即需缴纳(50-25)×5.5%=1.375万元营业税。以一套同为建筑年代在2006年、建筑面积150平米、均价8000元/平米左右的房屋为例，当初购买总价为60万，出售总价在120万左右的房屋，按照2010年的营业税新政策计算，该房产未满五年需全额征收营业税，即需缴纳120×5.5%=6.6万元营业税。

　　从上例可见，在购买面积为60平米房屋的情况下，需缴纳的营业税只增加一万多的价格，而购买面积较大的房屋，缴纳的营业税将会增加几万的成本，对购房人而言，将是一笔很大的支出。对此我爱我家房产专家王晓春建议有意购买房屋的朋友们，在没有适宜自己的免税房时，购买面积相对较小的房屋。面积越大，付的营业税也就会越多，而面积较小的房屋所受影响也会相对较小，负担也会相对较轻。

二、购买位置：以公交、轨道交通便利为主

　　新政下购买二手房，除节省外，更关键的是房屋位置的选择。随着2010年苏州二号轨道交通的开工建设，目前购买交通便利，离轨道等公共交通距离近的商圈，将成为新政策下购买二手房的第一位置选择。

　　选择公交、轨道交通周边进行购房置业，可以方便出行，减少不必要的时间成本。如园区现代大道金鸡湖西岸，即将贯通的轻轨1号线，并还有多条公交线路从此经过，而且其周边配套设施也很完善，而且其供给量充足，给购房者很大的选择余地，最重要的是，其价格合理，均价在1万/平米左右，户型多样，各类免税房源充足，适合不同年龄层的置业人群。

　　最后，我爱我家房产专家王晓春建议大家，在新政策下，要格外注意选购二手房的方式方法，减少不必要的开支，挑选一套适合自己并自己满意的房屋。